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母公司承受全资子公司房产是否缴纳契税?

| 2020-12-28

  问:我公司下属全资子公司准备注销,账面列有一外地房产,现准备将该房产转移至我母公司账上。根据《财政部、国家税务总局关于深圳万科企业股份有限公司内部土地权属转移不征契税的批复》(财税[2004]143号)对万科的答复,如果属于投资主体的转移,可以不用缴纳契税。请问我下属全资子公司清算时,将该房产转移至我母公司账上是否需要缴纳契税?

  答:根据《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税[2008]175号)文件第三条规定,两个或两个以上的企业,依据法律规定、合同约定,且原投资主体存续的,对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。

  因此如果全资子公司予以注销后并入存续母公司,因为投资主体未变,免征契税。

  财税[2008]175号文件第七条规定,企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。

  因此,如果系上述情况,全资子公司将所属房产无偿划转给母公司,亦应免征契税。

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