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地产大佬集体看跌房价

| 2021-01-12

  

  近日,华远地产董事长任志强、北京首创集团总经理刘晓光和中坤集团董事长黄怒波等地产大佬在“2012中国地产新视角高峰论坛”上表态,集体看跌今年楼市,仅在降幅多少上存在分歧。其中,中坤集团董事长黄怒波最为悲观。他认为,本轮楼市调控不会停止,房价降幅应该在30%。林达集团董事长李晓林则分析称,如果今年GDP增幅达到7.5%,那么房价降幅将达到20%。阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示,政策收紧的极限已经到来,现在开始慢慢回调,但房价会有下调,不排除个别现金流非常紧张的项目为了活命,房价出现“跳水”。

  同时,近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示,2011~2012年度,全国商品住宅的供应或超出需求20%~40%左右。瑞银预测:今年上半年,房价会继续下跌5%-20%。

  理由1:调控不放松 银行信贷仍严控

  事实上,伴随着中央连续表态2012年调控不会放松,看跌房价早已成业界一大共识。此前世联集团召开的媒体发布会上,世联地产董事长陈劲松就透露,万科总裁郁亮曾向他表示,万科规模太大,不保持充裕现金,万一市场再有不利变化就很危险。万科现在拼命卖楼不是为了抄底,是为了保命。“2012年哪有什么底可抄?没有!”

  1月9日央行公布2012年主要工作措施,其表态更加深了市场对政策的悲观预期。

  央行行长周小川日前表态称,中国房地产价格不会大起大落,金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都认为,房地产价格调整的整体风险依然可控。评级机构惠誉9日发表最新报告称,中国政府为了实现抑制并稳定房价的目标,在2012年不可能取消现有住房限购令。此外,银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。

  面对政策面的种种负面消息,市场走势也迅速作出了反应。

  来自中原地产的统计显示,2012年第一周,全国主要的一二线城市中,接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑,上海成交1839套,环比上上周下降43%;广州成交1038套,环比下降37%;深圳成交579套,环比下降30%。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%,下降超过10%的城市更是达到了14个。

2021-04-12
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