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昆明楼市清淡

| 2021-03-28

  银监会主席刘明康说银行不怕 从业者却说恐怕扛不住

  专家担心资金链断裂行业洗牌 地产商不认可下跌空间

  购房者听此消息立即分成两派 买了的怕跌 没买的盼跌

  20日,银监会主席刘明康表示,最新一轮压力测试结果显示,即便房地产抵押品下跌四成,银行业仍风险可控。

  消息一出,很多市民议论纷纷,有人欢喜有人忧,准备购房者希望房价果能如测试所预期出现大跌;而多数已经购房,尤其是刚刚购房的人士则表示,如果房价大跌,他们还要承担高房价购买时的巨额房贷,则压力沉重。

  解 读

  房贷测试不等于楼市走向

  有关房地产贷款的风险问题,一直以来都是各方人士关注的热点话题,尤其是近段时间以来有关房价拐点渐近的报道日益频繁之时,这种忧虑愈发明显。

  据报道,和之前的表态口径一样,刘明康依然认为房地产贷款风险总体可控。在他看来,银行体系房地产信贷资产占比相对较低;我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效;房地产贷款具体结构特点,是其作出上述判断的三个主要因素。

  刘明康表示,截至2011年8月末,银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元,占各项贷款的比重为19.8%,这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。

  市民之所以关注该消息,关键在于刘明康作为监管层权威人物,其表态很容易让不少市民担忧或期待,房价是否会真的下跌四成?

  专家提醒说,房贷压力测试并不等于商业银行对于楼市走向的看法。房贷压力测试是针对当前中央对房价的调控政策,商业银行在房贷业务这一块所做出的压力测试。因为如果出现房价大幅下跌,必然将使银行的坏账率上升,给银行造成亏损压力。

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